Renditeobjekt: Helle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Waldkraiburg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Westen von Waldkraiburg und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne - perfekt, um Ruhe und Entspannung zu genießen.
Die Böden sind mit Teppich, Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter.
Das Badezimmer (innenliegend, ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Der aktuelle Energieausweis wird von der Hausverwaltung besorgt.
Ausstattung im Überblick
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche inklusive
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Lift im Gebäude
Das gesamte Gebäude einschließlich der Balkone wurde vor kurzem mit einem Aufwand von rd. EUR 2,5 Mio. saniert, die Außenanlage neu gestaltet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde zum 01.05. erhöht auf
Kaltmiete: 420 EUR / Monat
Warmmiete: 610 EUR / Monat
Die zuverlässigen Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen wünschen
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im westlichen Bereich von Waldkraiburg, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.
Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Mühldorf am Inn. Zudem laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2008-12-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2018 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |