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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Wurmsham

Nordansicht

378.000,- €

Beet

GrundR EG

GrundR OG

GrundR KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

84189 Wurmsham

Objektdaten

Objekt-Nr. 10046-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 119 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 378.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

970 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

2,38 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt

In ruhiger Wohnlage von Wurmsham erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und bei schönem Wetter sogar bis in die Berge.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen: Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die separate Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit eigenem Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich, blühenden Beeten und einer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zusätzlich bietet das Haus einen von außen zugänglichen Keller mit Vorratsraum sowie Heizungs- und Öltankbereich. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität - perfekt für Sie und Ihre Familie.

Ergänzend zum bereits großzügigen Hauptgrundstück wird ein angrenzendes, weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 440 m² separat zum Erwerb angeboten.

Dieses ist bereits mit einem Nebengebäude bebaut, das derzeit als Gerätelager sowie Büro genutzt wird und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Eine attraktive Option für alle, die ihren Platzbedarf erweitern oder sich zusätzliche Gestaltungsspielräume sichern möchten.

Das Haus präsentiert sich derzeit noch voll möbliert und vermittelt dadurch bereits einen wohnlichen und sofort nutzbaren Eindruck. Die Übergabe erfolgt jedoch geräumt, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen individuell umsetzen können.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten - eine praktische Grundlage für den direkten Start in Ihrem neuen Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die durchdachte Aufteilung mit separater Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenteich und gewachsenen Pflanzenstrukturen unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.

Eine Einzelgarage sowie der funktionale Kellerbereich mit separatem Außenzugang runden die Ausstattung sinnvoll ab.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2013 installiert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Sie kann gemäß den aktuell geltenden gesetzlichen Bestimmungen auch nach einem Eigentümerwechsel weiterhin betrieben werden und bietet somit eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der ländlich geprägten Gemeinde Wurmsham im Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, eine angenehme Nachbarschaft sowie einen hohen Erholungswert aus - ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Velden (Vils) (ca. 5 km). Hier stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Velden (ca. 5 km). Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule sind dort ebenfalls angesiedelt, Gymnasien befinden sich unter anderem in Vilsbiburg (ca. 15 km) oder Landshut (ca. 30 km).

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A94 (Richtung München/Passau) ist in etwa 20-25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 50-60 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 45-60 Minuten zu erreichen.

Bahnanbindungen mit regelmäßigen Verbindungen nach München bestehen ab den umliegenden Städten, beispielsweise ab Dorfen (ca. 20 km) oder Vilsbiburg (ca. 15 km). Von dort aus gelangen Sie bequem mit der Regionalbahn in die Münchner Innenstadt.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

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