Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Nutzungspotenzial

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

84478 Waldkraiburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 10081-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 161,93 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

1988

Grundstücksfläche (ca.)

400 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Raumaufteilung. Das Objekt wurde umfassend renoviert - sämtliche Wände wurden frisch geweißt und die Parkettböden fachgerecht geschliffen - und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 2 im Souterrain, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Verwendbarkeit: Ob als großzügiges Wohnhaus für eine Familie oder als kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:-
- Wohnen mit großzügigem Platzangebot
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Nutzung als Büro oder Praxis, z. B. für:
- Rechtsanwälte
- Steuerberater
- Versicherungsagenturen
- Physiotherapie oder Massagepraxis

Grundsätzlich wäre auch die Teilung in 2 Wohneinheiten denkbar. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich das Objekt individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

8 gut geschnittene Räume
4 Räume im Souterrain - ideal für Büro, Praxis oder zusätzliche Wohnfläche
Frisch renoviert (Wände und Parkettböden)
1 Garage sowie 3 Außenstellplätze
Ruhige und funktionale Gebäudestruktur
Gemeinsame Nutzung der Heizungsanlage mit dem angrenzenden Nachbar-Anbau

Die Unterlagen zur Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum liegen vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Waldkraiburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die nächstgelegene Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

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