Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Büro-/Praxisanteil und Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermieten individuell zu kombinieren oder ein attraktives Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten zu realisieren.
Das ursprüngliche Gewerbegebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und drei Jahre später durch ein Wohnhaus erweitert. Im Zuge späterer Anpassungen wurde die Gewerbefläche bereits in Wohnraum umgenutzt und eröffnet heute zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine weitere Aufteilung in bis zu zwei separate Wohneinheiten ist problemlos denkbar und baulich gut umsetzbar.
Auch das Wohngebäude wurde optimiert - durch den Ausbau des Kellergeschosses entstand eine zusätzliche Wohneinheit. Damit präsentiert sich die Immobilie aktuell als flexibel nutzbares Objekt, das je nach Bedarf als 2-, 3- oder 4-Parteienhaus genutzt werden kann.
Derzeit ist ausschließlich das Wohngebäude bewohnt. Die weiteren Einheiten stehen leer und bieten Ihnen als Käufer maximale Freiheit: Ob sofortige Eigennutzung, Vermietung oder individuelle Umgestaltung - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen direkt verwirklichen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen liebevoll und individuell angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie durch eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Perspektive - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Waldkraiburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die nächstgelegene Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Unser Service:
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-11-11 |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |