Vermietete EG-Büroeinheit als Teileigentum in Griesstätt - ca. 105 m², Terrasse und Stellplätze
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht die gemäß Teilungserklärung als Teileigentum Nr. 1 ausgewiesene Büroeinheit im Erdgeschoss eines Gewerbeobjekts in Griesstätt.
Die Einheit verfügt über eine Bürofläche von ca. 105,2 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete enthält fünf Außenstellplätze.
Gemäß vorliegendem Entwurf der Teilungserklärung ist mit der Einheit ein Miteigentumsanteil von 386/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Büroeinheit im Erdgeschoss samt Kellerraum, vorgesehen.
Darüber hinaus sind der Einheit gemäß Gemeinschaftsordnung Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen Nr. 1 bis 8 sowie an der im Aufteilungsplan mit "Terrasse" bezeichneten Terrassenfläche zugeordnet.
Damit bietet die Einheit eine interessante Kombination aus vermieteter Bürofläche, separatem Teileigentum sowie umfangreichen zugeordneten Außenflächen.
Eckdaten: ca. 105,2 m² Bürofläche · 386/1.000 Miteigentumsanteil · Teileigentum Nr. 1 · Kellerraum · 8 zugeordnete Stellplätze gemäß TE · Sondernutzungsrecht Terrasse · derzeit vermietet · aktuelle Nettokaltmiete inkl. 5 vermieteter Stellplätze.
Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
Das Objekt präsentiert sich mit einer modernen und funktionalen Ausstattung. Die einzelnen Einheiten verfügen über großzügige Büro- und Besprechungsbereiche sowie jeweils ergänzende Nebenflächen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Teeküchen, WC-Bereiche, Archiv- bzw. Abstellmöglichkeiten sowie Büro- und Besprechungsräume. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Loggia mit ca. 17,3 m² das Raumangebot. Die Erdgeschosseinheit verfügt zusätzlich über eine Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer weiteren gewerblich genutzten Einheit die den Einheiten zugeordneten Kellerräume sowie Heizungs- und Gemeinschaftsflächen.
Besonders hervorzuheben sind die 22 Außenstellplätze, die dem Objekt ein für eine gewerbliche Nutzung überdurchschnittlich komfortables Stellplatzangebot bieten.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Griesstätt im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Wirtschaftsraum Rosenheim und Wasserburg am Inn.
Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer für Gewerbetreibende interessanten regionalen Erreichbarkeit. Wasserburg am Inn sowie die umliegenden Gemeinden sind auf kurzem Wege erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Rosenheim sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Griesstätt verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur und bietet insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Dienstleister sowie Büro- und Praxisnutzungen ein attraktives Umfeld.
Die Kombination aus eigenständigen Gewerbeeinheiten und einem außergewöhnlich großzügigen Angebot von 22 Stellplätzen direkt am Objekt erhöht die Nutzungsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann.
Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung - die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen.
Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment.
Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant.
Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.