Gewerbeinvestment in Griesstätt - ca. 4,8 % kalk. Bruttorendite & weiteres Entwicklungspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt in Griesstätt. Das Gebäude gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten auf unterschiedlichen Ebenen und bietet eine vielseitige Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Nebenflächen.
Gemäß den vorliegenden Grundrissen verfügen die drei Einheiten über insgesamt ca. 293,3 m² Büro- und Nutzfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 34,4 m² zugeordnete Kellerräume, eine ca. 17,3 m² große Loggia sowie Gemeinschafts- und Technikflächen. Unter Einbeziehung sämtlicher in den Grundrissen ausgewiesener Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 381,4 m². Zusätzlich verfügt die Erdgeschosseinheit über eine Terrasse, deren Fläche in der vorgenannten Gesamtfläche nicht enthalten ist.
Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Stellplatzangebot mit insgesamt 22 Außenstellplätzen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Beide Einheiten erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von 1.312,50 EUR einschließlich jeweils fünf Außenstellplätzen. Bei einem rechnerischen Ansatz von 30 EUR je Stellplatz entfallen jeweils 1.162,50 EUR auf die Büroflächen. Dies entspricht ca. 11,05 EUR/m² im Erdgeschoss und ca. 10,19 EUR/m² im Obergeschoss. Der flächengewichtete Durchschnitt der beiden vermieteten Büroeinheiten beträgt damit rund 10,60 EUR/m².
Die ca. 74,0 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und ist daher nicht Bestandteil eines bestehenden Mietverhältnisses. Für eine Ertragsbetrachtung kann auf Grundlage des Mietniveaus der beiden vermieteten Einheiten eine kalkulatorische Nettokaltmiete von rund 784 EUR monatlich bzw. rund 9.413 EUR jährlich für diese Fläche angesetzt werden.
Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, der kalkulatorischen Miete für die eigengenutzte Souterraineinheit sowie eines Ansatzes von 30 EUR monatlich je Außenstellplatz ergibt sich für das Gesamtobjekt ein kalkulatorisches Mietpotenzial von rund 3.769 EUR monatlich bzw. rund 45.233 EUR jährlich.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
Das Objekt präsentiert sich mit einer modernen und funktionalen Ausstattung. Die einzelnen Einheiten verfügen über großzügige Büro- und Besprechungsbereiche sowie jeweils ergänzende Nebenflächen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Teeküchen, WC-Bereiche, Archiv- bzw. Abstellmöglichkeiten sowie Büro- und Besprechungsräume. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Loggia mit ca. 17,3 m² das Raumangebot. Die Erdgeschosseinheit verfügt zusätzlich über eine Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer weiteren gewerblich genutzten Einheit die den Einheiten zugeordneten Kellerräume sowie Heizungs- und Gemeinschaftsflächen.
Besonders hervorzuheben sind die 22 Außenstellplätze, die dem Objekt ein für eine gewerbliche Nutzung überdurchschnittlich komfortables Stellplatzangebot bieten.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Griesstätt im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Wirtschaftsraum Rosenheim und Wasserburg am Inn.
Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer für Gewerbetreibende interessanten regionalen Erreichbarkeit. Wasserburg am Inn sowie die umliegenden Gemeinden sind auf kurzem Wege erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Rosenheim sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Griesstätt verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur und bietet insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Dienstleister sowie Büro- und Praxisnutzungen ein attraktives Umfeld.
Die Kombination aus eigenständigen Gewerbeeinheiten und einem außergewöhnlich großzügigen Angebot von 22 Stellplätzen direkt am Objekt erhöht die Nutzungsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann.
Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung - die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen.
Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment.
Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant.
Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.