Wohnkomfort in bester Lage - Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wasserburg

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem zeitlos eleganten Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich eine offene, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Zwei bodentiefe Fenstertüren führen auf den großzügigen, rund 14 m² großen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleich geflieste Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum ergänzt den hohen Alltagskomfort.

Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Grundlage und begeistert mit ihrem hochwertigen Charakter.

Nach einigen überschaubaren Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für die Gestaltung der Bodenbeläge bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten, die den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers entgegenkommen. Der Verkäufer eröffnet dabei zwei Optionen:

Individuelle Bodenauswahl: Auf Wunsch können die neuen Eigentümer die Bodenbeläge nach ihren persönlichen Präferenzen auswählen. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer, sodass ein stimmiges Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen realisiert werden kann.
Preisvorteil mit eigener Umsetzung: Alternativ besteht die Möglichkeit, den Kaufpreis entsprechend anzupassen. So können die Erwerber die Verlegung der Bodenbeläge eigenständig organisieren und ihre Wunschmaterialien sowie den gewünschten Ausführungsstandard frei wählen.

Beide Varianten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen es, die Wohnung bereits vor dem Einzug individuell zu gestalten.

Das Wohnensemble wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmeversorgung mittels Erdwärme mit ergänzender Gasversorgung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohneinheit gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Barrierefreie Zugänge, ein Personenaufzug sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen verbinden eine ansprechende Optik mit hervorragenden energetischen Eigenschaften.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz sowie ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil. Zwei gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der darunterliegenden Ebene und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Hauses.

Das hochwertig gestaltete Wohnensemble überzeugt darüber hinaus mit gepflegten Außen- und Grünanlagen, großzügigen Gemeinschaftsflächen sowie einer Architektur, die den Charakter des historischen Gebäudes stilvoll mit modernem Wohnkomfort verbindet.