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Obj.: 1 | 1

96 m² in Wasserburg - 3 Zimmer, großer Balkon, 2 Stellplätze inklusive & sofort frei!

Balkon

450.000,- €

GrundR ETW Wasserburg Ki bearbeitet

Wohnzimmer, Durchgang z. Terrasse

Wohnzimmer, Abtrennung zur Küche (2)

Wohnzimmer, Abtrennung zur Küche

Balkon, Abtrennung

Schlafzimmer 2

Flur mit Blick in das Wohnzimmer

Gäste-WC

Innenliegendes Bad, Dusche

innenliegendes Bad

Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 (2)

Balkon

GrundR ETW Wasserburg Ki bearbeitet

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Objektart

Wohnung

Adresse

83512 Wasserburg am Inn

Objektdaten

Objekt-Nr. 10402-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 96 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

2014

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Keller (ca.)

8 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig

Großzügiges Wohnen in der ehemaligen Likörfabrik Sigl - sofort bezugsfrei!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in der aufwendig sanierten ehemaligen Likörfabrik Sigl in Wasserburg am Inn. Das historische Gebäude verbindet besonderen architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz (A+). Laut Energieausweis ist das Baujahr 2014 angegeben. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Immobilie.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein barrierefreier Zugang mit Aufzug bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ideal für Eigennutzer: Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Auch die Bodenbeläge bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum in besonderem Ambiente suchen.

- Ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich
- Ca. 14 m² großer Balkon
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC und Abstellraum
- Barrierefreier Zugang und Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- **1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz inklusive**
- Energieeffizienzklasse A+
- Sofort bezugsfrei
- Individuelle Küchen- und Bodengestaltung möglich

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Wasserburg am Inn. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen abseits des unmittelbaren Altstadttrubels mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt. Die Nähe zum Inn und die reizvolle Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

Ansprechpartner

Frau Ursula Müller

Mobil: +49 162 9330563
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