ZFH mit Garten und optionaler Garage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1979 als Winkelbungalow errichtet und 1996 um ein Dachgeschoss erweitert, dessen Ausbau 2003 abgeschlossen wurde.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden - perfekt für Eigennutzer.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet - mit einem kleinen, pflegeleichten Garten und einer überdachten Terrasse mit Pergola. Das Haus ist zu ca. 70 % unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Optional kann eine Garage im nahegelegenen Garagenhof für 17.000 EUR erworben werden - eine sinnvolle Ergänzung des Gesamtpakets.
Attraktives Extra: Moderne PV-Anlage
Auf Wunsch kann die hochwertige Photovoltaikanlage mit übernommen werden. Sie wurde im Mai 2022 installiert und überzeugt durch moderne Technik und Effizienz. Der Neupreis lag bei 29.500.
Preis: Verhandlungsbasis (VB) - eine lohnende Investition in die Zukunft!
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und schafft klare Verhältnisse.
Besichtigungen sind nach Vorlage des Energieausweises und in Absprache mit dem Mieter der EG-Wohnung möglich.
Ein interessantes Objekt mit Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldkraiburg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe - ein klarer Pluspunkt für Familien.
Die Innenstadt von Waldkraiburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die B12 und den nahen Bahnhof bestehen gute Anbindungen in Richtung Mühldorf, Altötting, Rosenheim und München. Die umliegende Natur und das grüne Umland laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein.
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563