Anzahl der Objekte: 6 | 10

Obj.: 6 | 10

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon & Weitblick - sofort bezugsfrei!

OG Wohnzimmer

439.000,- €

Wohn-Küchen-Bereich (3)

Wohn-Küchenbereich

Schlafzimmer (2)

Bad, BW

Bad, BW, Dusche

Grundriss DG

Notizblock () merken drucken

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

84478 Waldkraiburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 9809-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 136,76 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Letzte Modernisierung

2000

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Anzahl Etagen

Gartenfläche (ca.)

89 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Keller (ca.)

15,64 m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Sie ist in gleicher Höhe mit Käufer und Verkäufer vereinbart.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet helles, offenes Wohnen mit besonderem Flair und bietet zugleich viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1979, die Aufstockung erfolgte 1996 und der Dachgeschossausbau wurde zwischen 2000 und 2003 realisiert. Dadurch entstand eine moderne, großzügige Wohnung, die mit ihrer Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Bereichen begeistert.

Die Highlights dieser Wohnung:
- eigener Zugang über ein separates Treppenhaus
- einladender Flur
- praktische Nebenräume: Heizraum & Vorratsraum
- große Wohn-Ess-Küche als Herzstück der Wohnung
- davorliegender Wintergarten mit Zugang zum sonnigen Balkon
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit integriertem Ankleidebereich (abtrennbar)
- modernes Badezimmer mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- herrlicher Ausblick über die angrenzenden Felder
- Kamin für den Anschluss eines Kaminofens
- neue Gasheizung für diese Wohnung 2015

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit 15,64 m² für zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage im Garagenhof wird für 17.000 EUR angeboten und rundet das Gesamtpaket ab.

Attraktives Extra: Moderne PV-Anlage
Auf Wunsch kann die hochwertige Photovoltaikanlage mit übernommen werden. Sie wurde im Mai 2022 installiert und überzeugt durch moderne Technik und Effizienz. Der Neupreis lag bei 29.500.
Preis: Verhandlungsbasis (VB) - eine lohnende Investition in die Zukunft!

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit starten möchten.

Diese helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon und wunderschönem Ausblick ist perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Komfort und Charme verbinden möchten.

- 2 Schlafzimmer + große Wohn-Ess-Küche + Wintergarten
- Heizung: eigene Gastherme (Wohnung separat versorgt)
- Balkon, um die Sonnenstunden zu genießen
- lichtdurchfluteter Wintergarten, direkt an den Wohnbereich anschließend
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Heizraum + Vorratsraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Garage: im Garagenhof (zzgl. 17.000 EUR)
- eigener Wohnungseingang über separates Treppenhaus
- leerstehend, sofort beziehbar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldkraiburg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe - ein klarer Pluspunkt für Familien.

Die Innenstadt von Waldkraiburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die B12 und den nahen Bahnhof bestehen gute Anbindungen in Richtung Mühldorf, Altötting, Rosenheim und München. Die umliegende Natur und das grüne Umland laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

Ansprechpartner

Frau Ursula Müller

Mobil: +49 162 9330563
um-immobilien@web.de