Ehemaliger Winkelbungalow mit Gartenidylle: Charmante Erdgeschosswohnung mit viel Raum und Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit 123 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Raum zum Leben - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Generation 50+.
Ursprünglich als Winkelbungalow im Jahr 1979 erbaut, wurde das Haus 1996 aufgestockt und erweitert. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem eigenständigen Charakter und überzeugt durch eine wohnliche Atmosphäre sowie eine klare Aufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 33
Essdiele mit direktem Zugang zur Küche
Drei Schlafzimmer
Bad und separates WC
Schrankraum, Abstellraum, Windfang, Garderobe und Flur
Sonnige Terrasse mit ca. 18
Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerbereich mit Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, Bügelzimmer, einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einer Sauna - ideal für entspannte Stunden zuhause.
Zur Wohnung gehört optional eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die für 17.000 mit erworben werden kann.
Attraktives Extra: Moderne PV-Anlage
Auf Wunsch kann die hochwertige Photovoltaikanlage mit übernommen werden. Sie wurde im Mai 2022 installiert und überzeugt durch moderne Technik und Effizienz. Der Neupreis lag bei 29.500.
Preis: Verhandlungsbasis (VB) - eine lohnende Investition in die Zukunft!
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch auch hervorragend zur Eigennutzung - mit der Kündigungsfrist von drei Monaten ist ein späterer Einzug problemlos möglich. Aufgrund der aktuellen Vermietung werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter weitere Bilder erst bei Kontaktaufnahme übermittelt.
Die darüberliegende Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf - perfekt für zwei Generationen oder befreundete Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich haben möchten.
Sie erhalten hier eine charmante, gepflegte Wohnung mit Garten, viel Stauraum und flexiblem Nutzungskonzept - ruhig gelegen und ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Privatheit und Komfort verbinden möchten.
Wohnfläche: ca. 137,97
Zimmer: 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Essdiele
Terrasse: ca. 16 mit Zugang zum eigenen Garten
Küche: separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
Böden: überwiegend Fliesen und Teppich (je nach Raum)
Heizung: Gasheizung von 2019
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Keller mit 76,51m²:
Vorratsraum
Wasch- und Trockenraum
Bügelzimmer
großer Hobbyraum
eigene Sauna
Heizung
Stellplatz: Garage im Garagenhof (zzgl. 17.000)
Besonderheiten:
große Räume mit praktischer Aufteilung
ruhige Lage
Garten / überdachte Terrasse 88,85 m² in Alleinbenutzung
geeignet für Familien & Senioren
Nutzung als Mehrgenerationenlösung möglich (zusätzliche DG-Wohnung ebenfalls im Verkauf)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldkraiburg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe - ein klarer Pluspunkt für Familien.
Die Innenstadt von Waldkraiburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die B12 und den nahen Bahnhof bestehen gute Anbindungen in Richtung Mühldorf, Altötting, Rosenheim und München. Die umliegende Natur und das grüne Umland laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein.
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |