5,8 % Rendite: Attraktives MFH mit Wertsteigerungspotenzial in Trostberg

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

83308 Trostberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 9736-1CThXX

Fläche (ca.) 636 m²

Kaufpreis 826.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Wohnfläche (ca.)

420 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

636 m²

Grundstücksfläche (ca.)

894 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

7.0

Mieteinnahmen p.a. (IST)

39.840,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

39.840,- €

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst 7 Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden - ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.720, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 47.880. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite.

Das Gebäude bietet ca. 420 Wohnfläche auf einem ca. 900 großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen - insbesondere im Gemeinschaftsbereich -, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.

Durch zusätzliche Vermietung einer Souterrainwohnung und den Ertrag aus der PV-Anlage wird eine Rendite von 5,8 % erreicht.

- 7 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 47.880
- Aktuelle Monatsmiete Wohnungen: ca. 3.720 (unter Marktwert - sofort steigerbar)
- Mögliches Mietsteigerungspotenzial

1961 Neubau 5 WE und 1 Ladengeschäft
1970 Anbau Gewerbe und Lager
1993 Anbau Wintergarten
1999 Aufteilung nach WEG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trostberg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsarme Anliegerstraße ist ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld gegeben, das sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.

Das Stadtzentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie z.der Chemiepark, sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B304 sind umliegende Städte wie Traunstein, Altötting oder Mühldorf gut erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Alz und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

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