Ihr neues Zuhause in Töging: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Raum zum Leben
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die helle und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Der zentrale Flur bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch zusätzlichen Stauraum durch einen eingebauten Wandschrank - ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder als Abstellmöglichkeit.
Rechter Hand befinden sich das erste Kinderzimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum überdachten Balkon - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Auch das zweite Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, was den Raum besonders attraktiv macht. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung in allen Wohnräumen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Parkmöglichkeiten finden sich auf der angrenzenden Straße.
Der Eingabeplan für den Neubau ist datiert 1973, wobei mit dem Bau dann 1974 zu rechnen ist.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
2010 wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Die Heizung stammt von 2005. Sie wird regelmäßig gewartet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Töging am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung an die Städte Mühldorf am Inn, Altötting und München - ideal für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des Inns laden zur Erholung in der Natur ein. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 ist die Region optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden. Dennoch bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität.
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Unser Service:
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
244,07 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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244,07 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |