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Solides Ein-/Zweifamilienhaus an der Grenze zu Mühldorf - vielseitig nutzbar und stadtnah gelegen

Polling EG

440.000,- €

EG-GrundR

OG-GrundR

KG-GrundR

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

84570 Polling

Objektdaten

Objekt-Nr. 9751-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 153 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 440.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2018

Grundstücksfläche (ca.)

1.082 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Provision für Käufer

2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

In ruhiger Lage am Ortsrand von Ehring, einem Ortsteil der Gemeinde Polling, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn - der Stadtplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Oderstraße sind fußläufig erreichbar.

Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch ab Ende November 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Abstellkammer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Herzstück der Etage ist das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, jedoch in leicht abgewandelter Anordnung: Neben Abstellkammer, WC und Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche und ein weiteres Kinderzimmer.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung - Besichtigungen sind nach Vorlage des Ausweises möglich.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage mit guter Anbindung nach Mühldorf sowie durch das große Platzangebot auf mehreren Ebenen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich (1988 erweitert)
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss (Zugang über Treppe)
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- bezugsbereit ab 01.12.2025

Das Haus befindet sich im Pollinger Ortsteil Ehring, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B12 - ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Nähe zur Stadtgrenze von Mühldorf am Inn ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtplatz.

Der Autobahnanschluss zur A94 (München-Passau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 45-50 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der Chiemsee liegt nur rund 40 Minuten entfernt, ebenso wie die ersten Ausläufer der Alpen - perfekt für Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Baden.

Die Region bietet somit eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

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