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Zweifamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Hanglage von Buchbach

Hausansicht - Rückseite

380.000,- €

EG Küche

EG Bad, Dusche, BW

EG Treppenaufgang

OG Küche

OG Bad, BW

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

84428 Buchbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 9752-1CThXX

Wohnfläche (ca.) 153 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 380.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Letzte Modernisierung

2000

Grundstücksfläche (ca.)

599 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Denkmalgeschützt

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Garage

Anzahl 1

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Willkommen in Buchbach! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1920 bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Elektrik und Fenster erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und ist im teilunterkellerten Bereich des Hauses untergebracht. Der Strom wird für beide Wohneinheiten getrennt abgerechnet, Wasser- und Heizkosten wurden bislang jeweils zur Hälfte geteilt.

Jede der beiden Wohnungen bietet mit je zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der großzügige, nicht gedämmte Dachboden steht Ihnen als Lager- oder Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Haus gelegene Nutzgarten in Hanglage - ideal für Hobbygärtner oder Kleintierhaltung. Davor lädt ein geschützter Hinterhof zum Verweilen in der Sonne ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Beide Wohneinheiten sind frei und stehen sofort zur Verfügung - beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine individuelle Gestaltung.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Platz für zwei Familien und vielen Möglichkeiten - in naturnaher Umgebung und mit hohem Erholungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst!

Zu dem Haus gibt es weder Grundrisse noch eine Baubeschreibung, dem Alter des Hauses geschuldet. Die Wohnfläche wurde selbst vermessen, ohne jede Haftung.

- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 2 Wohnzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Nutzgarten
- Garage

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Buchbach im Landkreis Mühldorf am Inn, eingebettet in das idyllische Hügelland Oberbayerns. Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Buchbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Metzgerei, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind der ortseigene Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, z.in Dorfen oder Mühldorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Der Bahnhof im nahegelegenen Dorfen (ca. 12 bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Mühldorf. Mit dem Auto erreichen Sie die A94 in wenigen Minuten - so sind Sie in ca. 45-50 Minuten in München oder auch zügig am Chiemsee oder in den Bergen.

Erholung und Freizeit kommen in Buchbach nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege, ein reges Vereinsleben sowie das Freibad sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer intakten, familienfreundlichen Dorfgemeinschaft - ein Wohnort zum Wohlfühlen.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

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